主题：2万内买洋房？宁波罕见120㎡！平过地价，还在东部风口处！

NO.1 | 壹


前几天，有网友开玩笑说：宁波的城市发展，都快赶不上你的键盘了。

我完全不以为然，我的键盘，又怎么跟得上宁波“金三银四”的这波行情呢？一面是土地不断挂牌，起价越来越高，大招一个接一个。

另一面是市场的狂飙突进，人们还没缓过神，就有一片红彤彤的销控表刷到了眼前。

比如，上周末开盘的蓝色东方，300多套房源，现场的氛围不用多说了，最后的结果大家也看到了，去化率超高！





开盘前两天，一个网友还在后台问我，蓝色东方房子怎么样？什么时候交付？巴拉巴拉巴拉......结果开盘后，就给我回了4个字：我没买到......

所以，楼市这个东西，不是总能跟着计划走的。

但有一点可以确定，在宁波买房，往城市的风口买，选2万内的项目买，挑最稀缺的面积段买，基本上不会有错。

蓝色东方为什么卖得那么好？原因很简单，它不仅完全符合上述的几个标准，而且是万科的牌子货。





蓝色东方开盘后，庄市再次成为购房者的视线热点，不少人又转战到另一个项目——翰林甲第。

同样是万科的项目，拥有同样优越的区位与配套，自然而然，很快就拿过热销的“接力棒”，成为板块的首选。

历史总是惊人的相似，去年开年后，藉由庄市带头的几场土拍，掀起了宁波“金三银四”的第一股热潮，今年带头起势的，居然又是这个板块......

看得出来，在买房这件事上，开发商和购房者，总是步调一致，都喜欢跟着城市发展的趋势。



NO.2 | 贰


无论翰林甲第，还是蓝色东方，归纳它们受追捧的最大原因，就是“城市东进”。

正如当年甬江大桥打通外滩与江东，长丰桥串联起海曙与鄞州，一座三官堂大桥的建设，将庄市与高新区、东部新城紧紧联系在一起。

不久后，从翰林甲第出发，穿过大桥抵达高新区，只需几脚油门，或两三首歌的距离。通往东部新城的便捷度，远超绝大多数板块。

市场的嗅觉是灵敏的，越来越多的购房者发现，这三个板块，将成为一个“价值共同体”。





首先，板块无缝对接后，势必引起价值的蜕变。

去年6月，知名地产公众号《米宅》考察宁波后，就疯狂为庄市打CALL，认为这是宁波最大的洼地，将其描述为“不限购，且地段好”的区域。

其次，三官堂大桥、地铁5号线一开通，两边的配套可以完全共享。未来，东部新城的三大中心、六大商圈，可以视作庄市的配套。

而庄市，则拥有ShoppingMall、三大公园，甚至还有一个“现成的明湖”——同心湖，以及宁波第二个“文化广场”——镇海1688新青年广场！


两者之间，配套共通，气质相近。但从目前来看，仅仅一江之隔，唯独房价上的差距，暂时还有明显的差距。

比如，上周高新区挂出的土地，单是起拍价，就达到了14600元/㎡，继续创造起价的新高；而去年的地价，已经站在了两万的起跑线上。

高新区的新盘价格，基本上在25000元/㎡-32000元/㎡之间，东部新城就更不用说了，二手毛坯都卖到三万多。

一回头看到庄市，2万以内居然还能买到精装的洋房，怪不得有人要说：这性价比简直逆天了......



NO.3 | 叁


更重要的是，这“平过地价”的洋房，还是全宁波最稀缺的面积段。

从2017年开始，在业界就有一种趋势，把面积段控制在较小的“量级”，同时通过合理的空间规划，满足大户型的功能与尺度。

翰林甲第的120㎡，就把这种趋势变为了现实。

看过户型图的人都知道，这套房子，几乎可以媲美市场上的138㎡户型。比如，它仅凭借三开间朝南，就做到了约12.6米的面宽！


原因很简单，它把书房做成了开放式，尽管格局上是三房，但实际功能上，与一套大四房并无二致。

这样设计还有一个好处，客厅、餐厅、书房、阳台与厨房，五大空间全部一体化。一进家门，空间豁然开朗，甚至拥有大平层的既视感。

除此之外，其他功能空间也一样不缺。

比如，入户有独立玄关，餐厅边上有独立储藏室，朝南的卧室都带飘窗，主卧还有大主卫与独立衣帽间......许多细节，甚至是大户型都做不到的。


看功能，近乎完美；看舒适度，又能媲美大户型。空间能被操控成这样，估计也只有万科能做到了。

有趣的是，在宁波120㎡产品严重告急的当下，许多购房者甚至无视户型、无视楼层，闭着眼睛买买买，生怕看中的房子，成为别人的家。

但万科翰林甲第，迎着市场的风头，依然在精研产品，为购房者利用好每一寸空间，无形之中，再次大幅提高了性价比。

尽管定位婚房、首改，但完全能做到一步到位，这样的房子，想不火都很难吧？



NO.4 | 肆


120㎡都能做到这样的地步，139㎡洋房就更不可思议了。

整体格局相似，尺度大了一个段位，根据不同家庭的需求，提供了两种方案：标准的四房四开间，或是开放式的大横厅。

其他各项空间，也得到了升级。比如，南向面宽提升到约13.6米，U型厨房变得更加宽敞，主卫也变成四件套，放下一个大浴缸。

此外，独立的电梯厅，增加了不少空间。与120㎡一样，独立储藏室、餐边柜设计，一样都不缺。



众所周知，整个庄市在万科的多年操刀下，已经从当年的刚需板块，升级为如今的主流改善板块。

除了“镇海客户首选”的定位外，也吸引了越来越多工作在高新区的客户。

同样139㎡的洋房，在高新区已经买到3万元/㎡左右，在东部新城则接近35000元/㎡，如果选择庄市，一套房子的差价高达100多万。

这笔钱，可以轻松搞定一套软装、两辆好车、两个车位，而且享受的生活配套几乎一样！这感觉，就像直接走向了人生巅峰......




这笔帐，许多人都会算。即便在“房住不炒”的时代，尽管房子足够宜居，但许多人还是会关注资产的浮动。

而庄市就是这样一个地方，前有东部新城的价格标兵，后有宁波仅存的几个“1字头”板块的追兵。

试想一下，当骆驼、小港、慈城、梅山，甚至奉化，都全面开挂的时候，率先被“消灭”的2万内板块会是谁呢？

本周六，去翰林甲第正式开放的120㎡样板房看一看，你一定会毫不犹豫，说出这个答案：当然是庄市了。